СМИ о нас
Валерий Абсалямов: «Капитализация вкладов на вторичном рынке достигает 40% годовых»
О возможностях инвестирования в разные сегменты рынка недвижимости шла речь на конференции «Инвестиции в недвижимость», организованной Гильдией риэлторов РТ и ИД «Казанская недвижимость» в рамках 13-го строительного форума. Экспертами были предложены разные интерпретации эффективности вложений по разным сегментам рынка.
Что касается вторичного сегмента рынка жилой недвижимости, то, пожалуй, выступление на эту тему директора ЦДН «Валери» Валерия Абсалямова стало «нервом пьесы».
Для более подробного понимания тонкостей вопроса мы решили продолжить наше общение с экспертом и задать ему ряд уточняющих вопросов.
О том, насколько выгодно потенциальному инвестору вкладывать в недвижимость и может ли этот проект в перспективе стать убыточным – в интервью Валерия Абсалямова.
«Вся недвижимость»: Валерий Ахметович, я слушала Ваше выступление на конференции, где Вы обозначили реперные точки вторичного сегмента рынка с точки зрения его инвестиционного потенциала, слегка отодвинув «первичку» и почти проигнорировав коммерческий сектор. Еще Бенджамин Грэм предлагал инвестицией считать операцию, основанную на тщательном анализе фактов, перспектив, безопасности вложенных средств и достаточном доходе. Как Вы обоснуете эффективность вложения денежных средств во вторичный рынок жилья с целью получения дохода?
Валерий Абсалямов: Обоснование здесь достаточно простое. Если говорить о вторичном рынке в сегменте эконом-класса, то в нем прирост по инвестициям за последние полгода составил не менее 20%. Так, еще в марте-апреле гостинки уходили за 850-950 тыс. руб., хрущевки – 1,3 млн., то сейчас вы таких цен не найдете. Сейчас гостинка на ул.Татарстан уже идет по цене хрущевки полугодовой давности, т.е. подъем составил 250-300 тыс. руб.
А если сейчас не «вскрывать конверт», то подъем будет идти и дальше. При этом годовой доход от аренды даст 120 тыс. прироста. В итоге вы получаете порядка 40% годовых.
читать полностью на www.kazned.ru
Эксперты рассказали, куда выгодно вкладывать деньги
В какую недвижимость выгодно инвестировать — ответ на этот вопрос искали участники конференции «Инвестиции в недвижимость», которая состоялась 22 сентября в рамках 8-й международной специализированной выставки «Ярмарка Недвижимости Татарстана» на «Казанской Ярмарке». Организаторами конференции выступили журнал «Казанская Недвижимость» и Гильдия риэлторов РТ.
Валерий Абсалямов, директор Центрального дома недвижимости "Валери", начал свое выступление с попытки доказать неэффективность инвестиций в коммерческую недвижимость:
- Вспомним кризис, когда во всех офисных центрах появились "дыры". Весь город сдавал в аренду помещения и до сих пор висят объявления "сдаю в аренду". Любой кризис в первую очередь влияет на арендаторов офисно-торговых помещений, они сворачивают свой бизнес и сдать в аренду коммерческую недвижимость становится не так и просто. Я согласен, что есть хорошая линейка — это помещения до 100 кв.м, они хорошо подходят для магазинов и всегда будут ликвидными, но таких помещений на казанском рынке не так много. Вложения в коммерческую недвижимость должны быть очень взвешенными.
По его словам, лучший способ вложения инвестиций – это вторичный рынок. И доказательством тому является повышение цен на нем, утверждал в своем выступлении Валерий Абсалямов:
- Квартиру в любую погоду всегда можно продать, или сдать в аренду. Вторичный рынок растет и растет. Если брать соотношение конец-начало прошлого года и август-сентябрь текущего года, то по эконом-классу вторичного жилья (малосемейки, ленинградки, хрущевки), цены поднялись на 20% — если раньше хрущевки стоили 1200 тыс.руб., то сейчас 1500 тыс.руб..
читать полностью на www.kazned.ru
Число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно
Свое выступление на конференции «Инвестиции в недвижимость», которую организовала Гильдия риэлторов РТ вчера в рамках Осеннего строительного форума, руководитель центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Ахметов начал с критики предыдущего докладчика. Риэлтор усомнился в доводах управляющего ТОЦ «Караван» Мурата Ахмерова, который пытался объяснять присутствовавшим перспективность инвестиций в коммерческое жилье, и стал отстаивать, что самые выгодные вложения – это во вторичный рынок.
Мы должны сказать спасибо Талгату Мидхатовичу
С мнением о том, что активизировались сделки с дарениями, согласился и директор торгового дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. По его мнению, это связано с ухудшением экономической ситуации и реализацией людьми своих долей, припасенных на «черный день» через процедуру дарения, которая позволяет обеспечить наиболее благоприятный налоговый режим.
Рынок «однушек» в Казани ждет интервенция
Известно, что сегодня сегмент однокомнатных квартир является одним из самых востребованных и ходовых. Поэтому вымывание из оборота нескольких тысяч таких квартир может неоднозначно сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Так, по мнению руководителя ТДН "Валери" Валерия Абсалямова, ветеранская программа может, хотя и ненамного "качнуть" рынок недвижимости.
Что скрывает Павел Кострикин? Маржу строителей!
Во время своего выступления Кострикин, по примеру популярных телеигр, решил прибегнуть к помощи друга. В качестве последнего выступил партнер "Солнечного города", директор агентства недвижимости "Валерии", президент Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.
В январе-марте на рынке жилья возможны колебания
Профессиональный праздник российских риелторов традиционно отмечают в третью субботу декабря, в канун продолжительных каникул, и традиция сравнительно быстро распространилась, а День риелтора стал отмечаться шире и торжественнее.
Казанские риэлторы не ожидают роста цен
Из-за отсутствия платежеспособных покупателей вторичный рынок жилья Казани замер. Директор АН "Валери" Валерий Абсалямов сравнивает текущую ситуацию с прошлогодней. "По нашим подсчетам, прошлой осенью на 85 предложений по продаже приходилось 15 покупателей, сейчас — на 95 квартир всего пять клиентов".
Я не вижу причин для роста цен на недвижимость
С приходом осени, как правило, цены на рынке недвижимости плавно поднимаются вверх – сказывается сезонное повышение цен. Валерий Абсалямов, директор ЦДН "Валери", президент Гильдии риэлторов РТ, академик МАОН уверен, что в нынешних условиях нет никаких причин для роста цен.
Рынок жилья трясет
Директор Центрального дома недвижимости «Валери», президент Гильдии риэлторов РТ, академик Международной Академии общественных наук, экономист (КГУ) и юрист (МГУ) по образованию Валерий Абсалямов возглавляет фирму, которая на рынке жилья работает с марта 1989 года, почти 20 лет. Сфера деятельности – практически вся в этой области: жилой и нежилой рынок, первичный и вторичный рынок, перевод жилого жилья в нежилое, загородная недвижимость – земля, дачи, частные дома, коттеджи, коммерческая недвижимость – аренда и продажа… Ипотеку фирма «Валери» вообще начала первой в Казани.
СМИ о нас 71 - 80 из 80
Начало | Пред. | 4 5 6 7 8 | След. | Конец
