СМИ о нас
Правильная оценка объекта недвижимости-95% залога успеха его продажи.
Жилая недвижимость: лед тронулся, но ясности пока нет
10 апреля в рамках III республиканской выставки загородной и городской недвижимости (организатор ИД "Первый ключ") прошел круглый стол, организованный медиахолдингом «Из рук в руки»
Участники «круглого стола», посвященного изучению механизмов оживления продаж жилья в условиях кризиса, проявили завидное единомыслие в вопросах нынешнего состояния рынка жилой недвижимости в Казани и его ближайших перспектив. С принятием госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования и снижением ставки до 12% рынок «оттаял», однако уверенности в том, что трудности позади, нет.
Однако вероятность попадания на рынок квартир, изъятых у неплательщиков, не так уж и мала. Как их появление на рынке недвижимости повлияет на ситуацию, представителей банков спросил директор агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов
Желающих приобрести Q-Park не нашлось
Второй по величине складской комплекс Татарстана выставляют на повторные торги
Как стало известно «БИЗНЕС Online», торги по продаже складского комплекса Q-Park в рамках конкурсного производства его оператора ЗАО «Логистика» закончились полной неудачей — на них не было подано ни одной заявки. Теперь детищу ирландского миллиардера Шона Куина предстоит новый аукцион на повышение при том, что начальная цена снизится на 10% — с 2,5 до 2,3 млрд. рублей. Если не сработает и он, логопарк ждет публичное предложение на понижение. Эксперты высказывают мнение, что с учетом кризиса объект может стоять непроданным ближайшие пару лет.
Валерий Абсалямов — генеральный директор Центрального дома недвижимости «Валери»:
— Средства для приобретения Q-Park в любом случае нужны немаленькие. На такие объекты и при хорошей-то погоде никогда ажиотажного спроса не было. А в нынешней ситуации это еще более маловероятно. У потенциальных покупателей просто нет средств. У кого были какие-то запасы, перераспределили кто в валюту, кто в недвижимость, кто в какие-то другие пакеты. Мало кто что оставил. Но даже если деньги и есть, их можно куда более выгодно разместить. Поэтому я не думаю, что сегодня кто-то будет делать такие вложения. Это слишком эксклюзивно. И цена сама по себе высокая даже для Москвы, а для Казани вообще редчайшая. Если такие сделки и проходят, то о них потом вспоминают очень долго. Поэтому, предполагаю, что в ближайшие год-два продажа логопарка не состоится. Если уж его цену совсем не уронят. На рынке недвижимости, включая коммерческую, полный застой. И велика вероятность, что он продлится долго. Пока не видно никаких перспектив.
читать подробнее:http://www.business-gazeta.ru/article/124021
Казань готовит левый берег Волги для набережной
Правительство хочет очистить от складов и баз территорию от речного порта до поселка Отары
Сегодня «БИЗНЕС Online» стали известны детали новой инициативы республиканских властей: согласно постановлению премьер-министра РТ Ильдара Халикова, предприятия, расположенные на берегу Волги в Приволжском районе города, должны будут перенести свое производство за пределы города. Пока списки только начали формироваться, но, судя по словам экспертов, в них могут попасть порядка 50 предприятий, например, «Татфлот», Казанский элеватор, многочисленные склады. В качестве варианта размещения предлагается свияжский мультимодальный логистический центр. Предложения по размещению должны быть готовы до 1 апреля 2015 года. Эксперты напоминают, что так называемая южная промзона давно требует «чистки», а в случае создания набережной стоимость земли в этом районе существенно вырастет.
Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:
— Если эту промзону превратить в благоустроенный участок земли, то стоимость недвижимости значительно вырастет. Акватория Волги никуда не денется, на этом участке очень хорошее пространство и воздух хороший — земля очень интересная. Что касается цен, я не слышал, чтобы там кто-то что-то продавал. Если промзону оттуда уберут и землю переведут в категорию Ж3, Ж4, Ж5, ценник на жилье там будет совсем другой. Идея очень хорошая, там можно создать очень хороший микрорайон недалеко от центра. При этом земли там достаточно много, я не удивлюсь, если власти возьмутся за эту территорию, то ее стоимость увеличится в разы.
читать подробнее: http://www.business-gazeta.ru/article/119638
Недвижимость Казани: «долевка» выросла на треть, а вторичка замерла
Как валютные качели запугали народ и разбудили инвесторов
Неуверенность людей в завтрашнем дне по-разному влияет на разные сегменты рынка недвижимости. По наблюдениям экспертов, опрошенных «БИЗНЕС Online», к застройщикам долевого жилья потек ручеек инвестиционных денег, ищущих спасения от валютных рисков. А покупатели и продавцы вторичного жилья, напротив, замерли в тревожном оцепенении, ожидая более спокойных времен. При этом переоцененные ранее Кировский и Авиастроительный районы упали в цене, а в лидеры роста выбился Московский.
«Вероятно, снижение спроса связано с политической и экономической ситуацией, — считает директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов. — Грубо говоря, люди «присели» на деньги и расставаться с ними не торопятся. Предполагаю, что такое положение дел продолжится как минимум полгода. По крайней мере пока тенденций к улучшению нет — товарооборот падает, объем денежной массы падает, с валютой вообще ничего не понятно».
По его словам, спрос на покупку вторичного жилья начал стабильно падать уже с августа, первые предпосылки были заметны уже в апреле. Октябрь же и вовсе оказался «мертвым».
Читать подробнее: www.business-gazeta.ru/article/119353
Квартиры в новых домах станут доступнее?
7 ноября 2014 года вступило в законную силу Постановление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства». Документ существенно упрощает жизнь строительным организациям, сокращая число согласовательных процедур при строительстве с 220 до 134. Благодаря этому застройщики смогут сэкономить не только денежные средства, но и время прохождения всех государственных инстанций на этапе начала строительства.
Октябрь 2014 года – стагнация на рынке недвижимости Казани
По итогам октября 2014 года в самых дорогих районах столицы Татарстана – Вахитовском и Ново-Савиновском стоимость квадратного метра жилья составила 79 700 руб. и 71 700 руб. соответственно. Самая доступная жилая недвижимость, как и прежде, представлена в Авиастроительном и Кировском районах Казани, где средний ценник за 1 кв.м. закрепился на уровне 59 500 руб. и 58 800 руб. соответственно.
Предновогодний SALE от Исполкома Казани
Исполнительный комитет города Казани 3 декабря проведет распродажу городской недвижимости.
Полный штиль на рынке складской недвижимости Казани
Согласно исследованию международной консалтинговой компании CBRE Group, проведенному за первое полугодие 2014 года, Казань - один из наиболее развитых городов России по объему предложения складских помещений (201 тыс. кв.м.).
Дачная амнистия на пороге закрытия
Дачная амнистия - упрощенный порядок приватизации земельных участков и построек, находящихся в личном пользовании, существенно облегчил жизнь простых граждан, но вызвал целый ряд массовых злоупотреблений.
Считаем налог на недвижимость по-новому: бизнес примет удар первым.
6 октября 2014 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о новом налоге на недвижимость. Документ утверждает новую формулу исчисления налога на недвижимость, исходя из ее реальной рыночной (кадастровой) стоимости. Этот шаг значительно увеличит объем бюджетных поступлений.
Подводим итоги сентября: в Казани все спокойно!
Первый осенний месяц 2014 года на рынке жилой недвижимости Казани выдался спокойным.
Рост цен в сегменте вторичного жилья столицы Татарстана составил символические 0,29% и закрепился на отметке 68 100 рублей за кв.м. По новостройкам движение вверх оказалось более ощутимым - плюс 0,95%, средняя стоимость за кв.м. вышла на уровень 53 400 рублей.
Жить стало лучше, жить стало просторнее!
Как сообщают региональные информационные агентства, за первые 8 месяцев 2014 года в Татарстане вырос, пусть и чисто символически, объем произведенных строительных работ. Увеличение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 0,1% (общая стоимость работ - 112,6 млрд рублей).
Даешь льготную ипотеку!
Участники федеральной программы «Жилье для российской семьи» получат ипотечные кредиты на льготных условиях от ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Об этом 12 сентября на всероссийском селекторном совещании заявил руководитель Минстроя Михаил Мень.
Земельные участки в границах разумного
За последние несколько лет жители Татарстана выиграли в судебном порядке более 400 дел, связанных с исправлением кадастровых ошибок.
Программа соц.ипотеки в Татарстане будет закрыта
Представитель Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при Президенте Республики Татарстан Талгат Абдуллин сообщил, что в Татарстане главным приоритетом станет строительство арендного жилья при постепенном сворачивании программы «Социальная ипотека».
Подводим итоги августа: новостройки Казани выросли в цене.
В августе 2014 года нашли продолжение июльские тенденции – стоимость жилья в новостройках показала уверенный рост. Цена за 1 кв.м. выросла на 3,1% и составила 52 900 руб. На вторичном рынке также отмечено увеличение, пусть и символическое, стоимости одного кв.м. на 0,7% до 67 900 руб.
Деятельность риэлторов пора отрегулировать на законодательном уровне
О нецивилизованности рынка риэлторских услуг в России сказано уже немало. Однако предпринять реальные шаги в сторону решения данной проблемы (формирование правовой основы деятельности агентств недвижимости, лицензирование риэлторов) планируют пока только на уровне Татарстана.
Татарстан - лидер Приволжского Федерального округа по сдаче жилья
Премьер-министр Татарстана Ильдар Халиков на очередном совещании 13 августа заявил, что за первые шесть месяцев текущего 2014 года в Республике введено в эксплуатацию 1,2 млн. кв.м. жилья (прирост к прошлому году составил порядка 7%). Это лучший показатель в Приволжском Федеральном округе и 5 место среди всех регионов России.
Татарстан поднялся на 56 место в рейтинге доступности ипотеки
Рейтинговое агентство РИА "РЕЙТИНГ" в очередной раз подготовило исследование по доступности ипотеки в регионах России.
Подводим итоги июля. На рынке недвижимости - штиль.
Июль - традиционно спокойный сезон на рынке жилой и коммерческой недвижимости: число сделок снижается, цены практически не растут, продавцы и покупатели отправляются в отпуска.
Центральный дом недвижимости «Валери» вошел в 10-ку лучших агентств РТ
Журнал «Деловой квартал» составил ставший традиционным рейтинг лучших агентств недвижимости Республики Татарстан в 2014 году. Уже не первый год прочные позиции среди лидеров удерживает Центральный дом недвижимости «Валери», член Гильдии риелторов.
В РТ растет популярность ипотеки
Снижение темпов экономического роста, резкое обострение международных противоречий и введение на этом фоне санкций против России не повлияли на динамичное развитие рынка недвижимости Татарстана. Это подтверждают и стабильно высокий спрос недвижимость, и увеличение числа выданных ипотечных кредитов за первые 6 месяцев 2014 г. на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Правила покупки загородной недвижимости
Любовь горожан к загородной жизни, свежему воздуху и тихой чистой природе известна давно. Это обуславливает стабильно высокий спрос на земельные участки и дачные дома. И для того, чтобы покупка коттеджа принесла только радость, нужно учесть несколько важных юридических аспектов.
Ситуация на рынке недвижимости Казани. Обзор июня 2014 года.
Ситуация на ранке жилой недвижимости Казани в прошедшем месяце 2014 года характеризуется единообразием. Рост показали как цены на вторичном сегменте – плюс 1,35% к показателям мая (стоимость 1 кв.м. равняется 67 500 руб.), так и новостройки – плюс 1,2% (50 700 руб./кв.м). Тем не менее, стоимость квартир в новых домах не достигла своего апрельского значения после ощутимого снижения в мае.
Налог на недвижимость вырастет в 3 раза?
После внесения многочисленных поправок итоговая версия законопроекта о введении налога на недвижимость физических лиц была представлена на рассмотрение Госдумы. Народные избранники планируют утвердить документ до конца текущего года. А региональные власти смогут вводить налог уже с января 2015 г.
Динамика цен в мае 2014 отличалась разнонаправленностью
В мае 2014 года динамика цен на жилую недвижимость в Казани отличалась разнонаправленностью. Цены на вторичном рынке выросли на 2,6% в сравнении с апрелем и составили в среднем 66 600 руб./кв.м. В тоже время новостройки подешевели на 1,4% (средняя стоимость - 50 100 руб./кв.м.).
Татарстан отказался от гонки за квадратные метры
Бюджет новой жилищной программы минстроя, подготовленнЫЙ командой Ирека Файзуллина, полегчал более чем в 10 раз в сравнении с эпохой Марата Хуснуллина
В Татарстане прекращается бурный рост жилищного строительства, который в последние годы составлял 10 - 15% ежегодно. Принятая кабмином новая республиканская жилищная программа ценой в 40 млрд. рублей, рассчитанная до 2020 года, подразумевает заморозку объемов строительства на нынешнем уровне в 2,4 млн. кв. м в год. По сути, таким образом республика отказалась от амбициозных докризисных планов, подразумевавших сдачу 1 кв. м в год на каждого ее жителя. Эксперты «БИЗНЕС Online» считают, что снижение ввода жилья при пессимистическом прогнозе может привести к росту цен, сетуют на недостаточную поддержку государства по прокладке коммуникаций на площадках, но в то же время призывают к отказу от патернализма отрасли.
Валерий Абсалямов: Основы профессии риэлтора остаются неизменными
Мнение профессионала
Валерий Абсалямов: Основы профессии риэлтора остаются неизменными
Рождественский саммит недвижимости: от закрытия хостелов до стагнации под названием «стабильность»
Почему Казань в гостиничном бизнесе избежала ловушки Екатеринбурга, каких бизнес-центров не хватает городу и как улица Баумана превращается в пешеходную зону без сетевого ритейла — эти и другие вопросы и тренды обсуждали вчера в «Корстоне» участники традиционного Рождественского саммита. Побывавшие на мероприятии корреспонденты «БИЗНЕС Online» выслушали мнение экспертов о том, приживутся ли в столице РТ новые форматы — лофт и коворкинг, хватает ли торговых площадей, а также узнали о том, что в этом году впервые за 25 лет работы риелтором увидел Валерий Абсалямов.
Иннополис и исторический центр зададут настроение рынку недвижимости Казани - эксперты
Основу спроса на коммерческую недвижимость составляют стандартные помещения. Да и то предложение за ним пока сильно не поспевает. Хотя мода на креативные офисы до Казани уже дошла.
Валерий Абсалямов: четыре ножки от стула, на котором сидит риэлтор
В гостях у «Казанской недвижимости» - профессионал, за плечами которого богатый опыт ведения бизнеса. Директор Центрального Дома Недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов – о фирмах-однодневках, отношениях с клиентом и «лихих 90-х».
Минстрой РТ: Каждый седьмой новый жилой дом в Татарстане будет арендным
Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:
- Пока неясно, какое будет жилье – полнометражное, неполнометражное и так далее. Если будут строиться гостинки – это одно, малосемейки – другое, а полноценные квартиры – третье. Все это стоит разных денег. Если аренда реальной квартиры будет стоить 8 - 9 тысяч рублей, то на сегодня это очень хорошая цена, даже если прибавить к ней плату за коммунальные услуги. Но возникает вопрос, долго ли продержатся такие цены.
Казань стала третьей столицей «золотых» новостроек
ОБЪЕМ ЖИЛИЩНОЙ ИПОТЕКИ В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА В 2012 ГОДУ УПАЛ ВДВОЕ, ЗАТО РЕЗКО ВЫРОСЛО КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК НА ЗЕМЛЮ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В Казани то ли «горячие» деньги у населения закончились, то ли цены на недвижимость уперлись в потолок – такой вывод можно сделать из итогов минувшего декабря для казанского рынка недвижимости, который вопреки традиции не стал ажиотажным для покупателей. Этот вывод можно сделать из данных татарстанского управления Росреестра, обнародовавшего итоги 2012 года. Одновременно с этим аналитики «Из рук в руки» вычислили, что в Казани самые дорогие новостройки после Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты «БИЗНЕС Online» уточняют, что в целом цены в столице РТ существенно ниже, чем в некоторых соседних городах, но отмечают, что «квадрат» в строящемся жилье в Казани за последнее время существенно вырос в цене.
Кто разогревает казанский рынок аренды жилья?
УРОВЕНЬ ЦЕН НА СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ В ТАТАРСТАНСКОЙ СТОЛИЦЕ ПОДТЯНУЛСЯ ВСЛЕД ЗА ИНФЛЯЦИЕЙ
Столица РТ попала в список российских городов, где невозможно снять самый востребованный сегмент эконом-класса - «однушку» - менее чем за 10 тыс. рублей. Такие данные содержатся в рейтинге федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что в минувшем году арендные ставки поднялись, но затем несколько скорректировались, следуя по сценарию рынков Москвы и Петербурга.
Опрос недели: За что Татарстан так любит тандем?
ПРЕДСТАВИТЕЛИ ДЕЛОВОГО СООБЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ – О РЕШЕНИИ МОСКВЫ «ОТСРОЧИТЬ» ДОЛГ РТ И ТОМ, ПОЧЕМУ САМИ ОНИ БРАТЬ КРЕДИТЫ НЕ ХОТЯТ
Одной из главных сенсаций конца уходящего года стало озвученное в Казани шефом Минфина РФ Антона Силуанова решение федеральных властей о фактическом прощении 65-миллиардного долга Татарстана, в основном связанного с Универсиадой. Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов и представителей делового сообщества Татарстана, как они оценивают этот факт для РТ, стоит ли Татарстану и дальше брать в долг и насколько активно они сами привлекают кредиты для развития бизнеса.
Итоги рынка недвижимости в Казани-2012: «Мы уходим от хороших квартир»
ЧАСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР
В Казани вчера прошел круглый стол, где собрались риэлторы для обсуждения итогов года на рынке недвижимости столицы, а также влияния Универсиады-2013 на рынок жилья. Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавшая на мероприятии, узнала, как застройщики пытаются продать жилье по максимальным ценам даже на стадии котлована, что инвестиции во вторичное жилье стали не такими выгодными, как несколько лет назад, а на загородные дома от 30 млн. рублей падает цена из-за отсутствия спроса.
Рынок замер в ожидании 30 тыс. кв. метров площадей в исторических зданиях Алексея Семина
РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ: КАКИЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, А КАКИЕ – НЕ ОЧЕНЬ
В столице Татарстана вчера прошел второй Рождественский саммит гильдии управляющих и девелоперов. Корреспондент «БИЗНЕС Online», посетившая пленарное заседание и тематические секции, узнала, что зарубежные инвесторы не хотят вкладываться в торговую недвижимость в Казани, на сколько уменьшилось количество сделок по индустриальной недвижимости и дефицит какого жилья ожидается в преддверии Универсиады- 2013.
В СТОЛИЦЕ РЕСПУБЛИКИ ПОБИТ ПОСТАВЛЕННЫЙ ТРИ ГОДА НАЗАД РЕКОРД ПО КОЛИЧЕСТВУ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
В СТОЛИЦЕ РЕСПУБЛИКИ ПОБИТ ПОСТАВЛЕННЫЙ ТРИ ГОДА НАЗАД РЕКОРД ПО КОЛИЧЕСТВУ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Настоящие чудеса происходили на рынке жилой недвижимости Казани. По итогам ноября здесь был побит трехлетний рекорд по количеству сделок купли-продажи квартир, их было зафиксировано 3611, сообщает Росреестр. Интересно, что при этом в уходящем году не случилось повторения прошлогоднего ценового бума, когда в предновогодний период цены на «вторичку» выросли на 25 - 30%. Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что приток отложенного спроса вызвал снижение цен, на которое вынуждены были пойти продавцы под конец года. В то же время, по мнению экспертов, из-за по-прежнему завышенных цен на «вторичку» стал активно развиваться сегмент строящегося жилья, который как раз и помог поставить новый рекорд по числу сделок.
АИЖК возглавило рост ставок по ипотеке
ПОСЛЕ УВЕЛИЧЕНИЯ СТАВОК ГОСОПЕРАТОРОМ УЧАСТНИКИ РЫНКА ИПОТЕКИ И РИЭЛТОРЫ РТ ПРОГНОЗИРУЮТ РОСТ СРЕДНИХ СТАВОК К ВЕСНЕ ДО 14 - 16%
Сегодня стало известно, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию приняло решение о повышении ставок по жилищным кредитам в среднем на один процентный пункт с января 2013 года. По мнению экспертов газеты «БИЗНЕС Online», это окажет негативное воздействие на рынок жилья в РТ, на котором за последние месяцы прослеживается устойчивая тенденция к снижению числа ипотечных сделок, поскольку банки могут ускорить рост ставок вслед за АИЖК.
Рынок перегрет. Как в предкризисный 2007-й
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ОБ «ЭКОНОМИЧЕСКОМ ЧУДЕ» В КАЗАНИ: ПРОИЗВОДСТВО РАСТЕТ, СФЕРА УСЛУГ ЗАДЫХАЕТСЯ ОТ ГОРОДСКИХ ПРОБОК, ГОРОЖАНЕ СМЕЛЕЕ БЕРУТ КРЕДИТЫ
В исполкоме Казани на деловом понедельнике вчера были приведены данные по экономическому развитию столицы Татарстана за 9 месяцев этого года. Как рассказал первый замруководителя исполкома Казани Рустам Нигматуллин, бурный рост показал целый ряд ключевых отраслей городской экономики: промышленность выросла на 14,2%, торговля – на 19%, сфера услуг – на 10%. Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов, бизнесменов и представителей компаний, внесших вклад в эти показатели, ощущают ли они экономический подъем.
Недвижимость Казани: покупатель ушел на первичный рынок
ИПОТЕКА ПЕРЕСТАЛА РАСТИ И В РТ, И В КАЗАНИ
На фоне возросшего в сентябре числа сделок с жильем отмечается спад ипотечного кредитования. Ужесточившийся андеррайтинг и повысившиеся ставки сделали ипотеку еще менее интересной для покупателей жилья. «Сентябрь был вялотекущим, - говорит директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов. - Приблизительно такая же ситуация и по октябрю. И я пока не думаю, что что-то изменится в лучшую сторону. Я даже прогнозирую дальнейшее небольшое снижение количества ипотечных сделок, так как на глазах растут ставки по ипотеке. Сейчас бегают с одобренными сделками еще июльские и августовские заемщики - у них есть три месяца на покупку жилья. Дальше одобрений по ипотеке будет меньше. И заявок будет меньше тоже. Следовательно, и по объемам реализации мы получим меньшую сумму».
Самара поставила лжекоттеджам мат
А КАЗАНСКИЕ ДЕПУТАТЫ ВЫБИЛИ У НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПОСЛЕДНИЙ АРГУМЕНТ ДЛЯ СПОРОВ В СУДЕ
Сегодня депутаты на заседании Казгордумы внесли изменения в правила землепользования и застройки градостроительного устава Казани. Народные избранники исключили из разрешенных видов использования земель категории Ж2 (ИЖС) вид «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей». Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», поправка значительно осложняет строительство в Казани лжекоттеджей.
МИАН: история невзятия Казани
ПОСЛЕДНЯЯ ИЗ ВЫЖИВШИХ В КАЗАНИ ПОСЛЕ КРИЗИСА МОСКОВСКИХ РИЭЛТОРСКИХ КОМПАНИЙ ЗАКРЫЛА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
В сентябре московская компания «МИАН», входящая в девелоперскую группу «Коперник», закрыла свой казанский филиал. По сути, вместе с этим в истории рынка недвижимости столицы РТ завершился этап экспансии инорегиональных игроков, начавшийся в 2008 году. Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что МИАН, несмотря на активную рекламную кампанию и московское плечо, не удалось занять заметной ниши в Казани. Сами бывшие сотрудники закрывшейся компании винят в провале регионального проекта кадровую чехарду в центральном офисе, кризис и причуды собственника-олигарха.
Казань поставила нежилой рекорд
НА ФОНЕ СПАДА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ РТ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ДЕЛОВОГО СЕЗОНА НЕОЖИДАННО АКТИВИЗИРОВАЛАСЬ КУПЛЯ-ПРОДАЖА ОФИСОВ
Жилищный рынок Казани по итогам августа претерпел значительный спад – число сделок упало практически на четверть. Вслед за ним вниз устремилась и ипотека - в столице РТ за 8 месяцев 2012 года было выдано на 16% меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года. Эти неутешительные для строителей и риэлторов данные газета "БИЗНЕС Online"обнаружила в отчетности, опубликованной на днях Росреестром.
Опрос недели: Боитесь ли вы нового кризиса?
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ВСПОМИНАЮТ ДЕФОЛТ 1998 ГОДА
14 лет назад, в августе 1998 года правительство России объявило дефолт, после которого разразился масштабный экономический кризис. Страна практически мгновенно стала совершенно другой: доллар подорожал к рублю более чем втрое, лопнули банки, остановились многие предприятия. Газета «БИЗНЕС Online» предложила представителями делового сообщества вспомнить те события и поделиться мнением о возможном новом кризисе.
Рынок недвижимости Казани: за последние три года объемы ипотеки так еще не падали
ИЮНЬСКОЕ ОСЛАБЛЕНИЕ РУБЛЯ ЗАСТАВИЛО СТОЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ НА ВРЕМЯ ОСТАНАВЛИВАТЬ ПРОДАЖИ КВАРТИР
Татарстанское управление Росреестра зафиксировало в первом полгодии снижение числа сделок с жильем в Казани по сравнению с прошлым годом на 15%. Участники рынка отмечают, что при этом количество предложений на рынке значительно выросло, и констатируют, что люди боятся брать ипотеку. Газета «БИЗНЕС Online», проанализировав темпы прироста цен, увидела, что средняя стоимость квадратного метра достигла своего расчетного максимума, и дальнейшие темпы прироста, скорее всего, будут ограничены текущей ставкой инфляции.
На «Седьмом небе» окажутся 46 тысяч казанцев
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВЫХ ДОМОВ ЖИЛОГО РАЙОНА АКБАРСОВСКИЕ СТРУКТУРЫ НАЧНУТ УЖЕ В ЭТОМ ГОДУ
В столице Татарстана вызревает еще один жилищный мегапроект. Исполком Казани утвердил проект планировки территории жилого района «Седьмое небо», который намереваются реализовать девелоперские структур Ак Барс банка на территории старого аэропорта. Обширную территорию в Советском районе, выкупленную у экс-депутата Госдумы Фоата Комарова, в течение ближайших десяти лет планируют застроить почти 1,2 млн. кв.метров жилья. О подробностях жилого комплекса, который займет территории между проспектом Победы, ипподромом и Мамадышским трактом узнавали корреспонденты БИЗНЕС Online.
Опрос недели: Вы бы какие вузы закрыли?
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» СЧИТАЮТ, ЧТО С «ДИПЛОМНОЙ ВАКХАНАЛИЕЙ» И БЕЗОБРАЗИЕМ В СИСТЕМЕ ОБРАЗОВАНИЯ НЕОБХОДИМО БОРОТЬСЯ…
Владимир Путин на нынешней неделе поручил утвердить программу реструктуризации либо ликвидации неэффективно работающих госвузов. По его словам, оздоровление системы высшего образования увеличит финансирование сильных вузов и повысит зарплаты преподавателям. Также он потребовал до конца июля внести в Думу законопроект «Об образовании», в котором призвал учесть замечания, в том числе, и от родителей. Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов и представителей делового сообщества, какие вузы и факультеты, по их мнению, можно закрыть.
Рынок недвижимости Татарстана начал заваливаться в штопор
В РЕСПУБЛИКЕ В ТЕЧЕНИЕ МАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА УПАЛА БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТРЕТЬ
Судя по данным татарстанского управления Росреестра, татарстанский жилищный рынок, показывавший с января позитивный настрой, в апреле-мае вслед за Казанью вошел в зону стагнации. Не менее пессимистично выглядит картина на рынке ипотечного кредитования, которое стремительно пошло на убыль: число сделок с 3261 в апреле упало до 2165 сделок в мае. Газета «БИЗНЕС Online» проанализировала статистику и увидела прямую зависимость активности татарстанского жилищного рынка от количества выданных ипотек, а также нашла точку бифуркации последних трех лет.
Опрос недели: Какую пенсию должны получать сегодняшние 30-летние?
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ОТМЕЧАЮТ НЕРАВНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИЙСКИХ И ЕВРОПЕЙСКИХ ПЕНСИОНЕРОВ
В рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума состоялась дискуссия о новой масштабной пенсионной реформе в России. О том, что она произойдет, на днях заявил министр финансов России Антон Силуанов. По его словам, за 10 лет будет ликвидирован дефицит пенсионного фонда – без увеличения возраста выхода на пенсию. Эксперты «БИЗНЕС Online» в целом не против повышения пенсионного возраста, если средняя пенсия при этом будет не меньше 15 тыс. рублей.
Опрос недели: Что вы празднуете 12 июня?
ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ «БИЗНЕС ONLINE», ЗА 20 ЛЕТ СУВЕРЕНИТЕТА РОССИЯ ТАК И НЕ ОБРЕЛА НЕЗАВИСИМОСТЬ
Ровно 20 лет назад, в 1992 году, 12 июня было объявлено праздничной датой в честь принятия первым съездом народных депутатов РСФСР 12 июня 1990 года «Декларации о государственном суверенитете РСФСР». В 1992 году праздник назывался «Днем принятия декларации о государственном суверенитете России», с 2002 года 12 июня – День России. Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов и представителей делового сообщества Татарстана, стоило ли нашей стране объявлять суверенитет, стала ли Россия по-настоящему независимой и что они празднуют 12 июня.
А вы портрет нового президента уже приобрели?
БОЛЬШИНСТВО БИЗНЕСМЕНОВ И ДАЖЕ НЕКОТОРЫЕ ЧИНОВНИКИ ВЕШАТЬ ПОРТРЕТЫ ПЕРВЫХ ЛИЦ В СВОИХ КАБИНЕТАХ НЕ СОБИРАЮТСЯ: УДИВИТЕЛЬНЫЙ НОНКОНФОРМИЗМ
На этой неделе Владимир Путин в третий раз вступил в должность президента России. Это означает, что пришло время обновлять галерею портретов высших руководителей в своих служебных кабинетах. Корреспонденты газеты «БИЗНЕС Online» спросили у представителей делового сообщества, депутатов и руководителей госучреждений Татарстана, чьи портреты они держат в своих кабинетах и приобрели ли они уже портрет нового президента России.
Ипотечный бум в Татарстане загнал цены на небеса
ВЗРЫВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РТ – ЖИТЕЛИ РЕСПУБЛИКИ КУПИЛИ ЗА ТРИ МЕСЯЦА 25 ТЫСЯЧ КВАРТИР. НО РИЭЛТОРЫ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО «ПСИХОЗ» УЖЕ ЗАВЕРШАЕТСЯ
Сегодня татарстанское управление Росреестра обнародовало впечатляющие данные статистики по рынку недвижимости по итогам первого квартала 2012 года. Если коротко: в РТ продолжается бурный рост сделок с недвижимостью – рынок вырос практически на треть. Эксперты, опрошенные газетой "БИЗНЕС Online", полагают, что это был последний всплеск перед затяжной стагнацией, поскольку цены в результате накачки рынка кредитами пришли к уровням, недостижимым для подавляющего большинства покупателей.
Сингапур создает для Казани город-спутник на 150 тыс. жителей
В РАСПОРЯЖЕНИИ ГАЗЕТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ОКАЗАЛСЯ ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ ПРЕЗИДЕНТУ РТ ПЕРВЫЙ МАСТЕР-ПЛАН ИННОПОЛИСА
Сегодня глава минсвязи РТ Николай Никифоров и директор компании RSP Architect Лиу Тай Кер раскрыли новые сенсационные подробности амбициозного проекта республиканских властей по строительству Иннополиса в Верхнеуслонском районе РТ. Проект по предложению сингапурской стороны увеличился в три раза. Уже через пять лет там будут жить 25 тыс. человек. Свои вопросы главному проектировщику Сингапура задавал и корреспондент «БИЗНЕС Online».
Опрос недели: ваш бизнес вернулся на докризисный уровень?
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» НЕ ПОЧУВСТВОВАЛИ РОСТА ЭКОНОМИКИ, КОТОРЫЙ ПОСТАВИЛ В ЗАСЛУГУ СВОЕМУ ПРАВИТЕЛЬСТВУ ВЛАДИМИР ПУТИН
На этой неделе во время отчетного выступления в Госдуме Владимир Путин заявил, что в начале 2012 года российский ВВП превысил докризисный уровень. Объем ВВП России в ценах 2008 года составил по итогам 2011 года 41,421 триллион рублей, а по итогам 2008 года - 41,277 триллион. Ощущают ли это предприниматели и топ-менеджеры в Татарстане? С этим вопросом к ним обратился «БИЗНЕС Online».
Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:
- Если говорить об экономике Татарстана, то здесь показатели однозначно превысили докризисный уровень. Возможно, в Татарстане ситуация даже лучше, чем во всех других регионах России. Поднялась химическая отрасль, КАМАЗ, приносят прибыль объекты Универсиады.
Если сравнивать наша отрасль, с прошлым годом, к примеру, то 2011 год был год на «эмоциях». Наверное, мы выросли в объемах. Вообще, в перспективах рынка я сейчас не уверен. Затишье идет с марта месяца, но долго ли оно продлиться - неизвестно.
полностью на http://www.business-gazeta.ru/article/57871/
Валерий Абсалямов: «Не спешите покупать. Рынок недвижимости в Казани близок к стагнации»
Рынок недвижимости Казани начинает терять равновесие – причиной тому стал чрезмерный его разогрев в последние месяцы – об этом газета "БИЗНЕС Online" недавно рассказывала. Выводы нашей газеты разделяют и опытные участники рынка - нашему изданию предложил свой взгляд директор центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. Он считает, что рынок находится в переломной точке и дает рекомендации, как лучше сейчас вести себя покупателям и продавцам.
Сложившиеся на конец февраля цены на рынке жилья являются неподъемными для казанцев, т.к. они не соответствуют уровню доходов населения нашего города. Покупки в январе-феврале проходили на остаточной волне ажиотажного спроса конца прошлого года. Покупателей недвижимости с октября 2011 года по февраль 2012 года можно разделить на две категории: инвесторы – люди, вкладывающие средства в недвижимость с целью получения финансовой выгоды либо как минимум сохранения денежных средств; обычные приобретатели – люди, решавшие первичный жилищный вопрос, либо улучшающие свои жилищные условия.
подробнее на www.business-gazeta.ru
Рынок недвижимости Казани: хрущевки догнали по цене элитную недвижимость
СТОЛИЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК ВНОВЬ РАЗОГРЕВАЮТ СПЕКУЛЯНТЫ. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Цена квадратного метра в самых дешевых сегментах - «ленинградках» и «хрущевках» - достигла самых высоких значений с осени 2007 года. К такому выводу пришла газета «БИЗНЕС Online», анализируя данные по стоимости жилья на вторичном рынке Казани за 2011 год. Средний прирост за год составил 23,5%. Эксперты отмечают, что ценовые рекорды уже привели к снижению числа сделок на рынке. Сколько может продлиться в Казани золотая эра продавца? Ответ на этот вопрос наша редакция попыталась получить с помощью экспертов.
Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:
- Нельзя говорить только про скачок в ноябре-декабре. Был еще и скачок в марте-апреле 2011 года. Факторов для скачка было слишком много: и «материнка», и «ветеранка», и ипотека. А большей частью – очередной казанский психоз, стандартный, который был у нас три года назад. Возникла дефицитность в определенных классах, например, в эконом-классе, цену начали прибавлять. Теперь нам нужно адаптироваться к этим ценам, понять, в состоянии ли мы их переварить, будет у нас потенциал для покупки квартир или нет. Мы пока находимся в эйфории и остаточном психозе, а что будет в реле – пока не знаем. Рынок решит, придем мы к стагнации или нет.
подробнее на www.business-gazeta.ru
«Но ведь плотность в центре Казани у нас и так в два-три раза меньше, чем в европейских городах…»
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ОБСУЖДАЮТ РЕШЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА О ЗАПРЕТЕ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ
Представители строительной отрасли Казани, буквально под лупой изучают заявление президента Татарстана Рустама Минниханова о запрете точечной застройки в центре столицы РТ. Выступая перед депутатами Казгордумы в минувшую субботу, глава республики обозначил, что нельзя оставлять даже малейшего люфта в виде спецразрешений от чиновников. Как это решение повлияет на строительный рынок Казани и облик ее центра? С таким вопросом газета «БИЗНЕС Online» обратилась к экспертам стройиндустрии.
Рынок жилья Казани: американские горки на бюджетные деньги
Татарстанское управление Росреестра опубликовало на днях статданные об итогах рынка недвижимости за 2011 год. Газета «БИЗНЕС Online», проанализировав совместно с экспертами эту информацию, сделала ряд любопытных наблюдений. Среди них: возвращение исчезнувшей во время кризиса сезонной активности, заметное влияние на рынок госпрограмм, а также ипотечного кредитования, которое, как ни странно, набирало обороты не в Казани, а в других городах и районах РТ.
Согласно данным татарстанского управления Росреестра, в прошлом году наблюдалось заметное увеличение активности на рынке недвижимости: 145,9 тыс. сделок со всеми видами недвижимого имущества в 2011 году против 129,1 тыс. сделок 2010 года. В столице региона рост не отмечался: 35,9 тыс. сделок в 2011 году против 37,8 тыс. сделок в 2010 году.
В то же время два года подряд в Казани отмечался всплеск числа сделок в апреле. Причем именно во второй месяц весны в татарстанской столице было зарегистрировано больше всего сделок купли-продажи на протяжении всего года - 3127. И что самое интересное, этот всплеск, отмеченный в статистике Росреестра, практически прошел незамеченным большинством игроков. Лишь руководитель ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов отмечает, что первое оживление и повышение цен было действительно в апреле-мае. «Связано с тем, что пошла «материнка», ипотека, «ветеранка», люди немного очухались после нового года, с марта начали двигаться цены. Первая волна была такой», - объясняет риэлтор.
Читать полностью на www.business-gazeta.ru
Рынок жилья Татарстана перешел из лидеров в аутсайдеры
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» ОБЪЯСНЯЮТ СТАБИЛИЗАЦИЮ КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК ОКОНЧАНИЕМ ВЕТЕРАНСКОЙ ПРОГРАММЫ И РОСТОМ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В КАЗАНИ
Сегодня стали известны неожиданные данные Росреестра за 2011 год: как выяснилось, Татарстан и Москва, которые были лидерами роста рынка в 2010 году, на этот раз имеют одни из самых скромных показателей. В лидеры вырвались Омская область и Башкортостан. Участники рынка высказали газете "БИЗНЕС Online" мнение, что эти показатели закономерны, поскольку российская столица и наша республика в силу более благополучного экономического положения быстрее оправились от кризиса и скорее вошли в период роста, который сейчас замедлился.
Согласно данным Росреестра, число сделок с жильем в Казани в прошлом году составило 25971 против 28262 в 2010 году (снижение на 8%). В целом же по республике отмечается рост с 94583 до 105515 сделок (увеличение на 11%)
Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:
- Честно говоря, мне немного непонятно, откуда появились такая цифра, что сделок с жильем было зафиксировано меньше в 2011 году, чем в 2010. И как ни странно, по тем же данным Росреестра, количество обращений к риелторам увеличилось на 20 процентов, и количество ипотечных кредитов возросло почти в два раза.
Если говорить о практике, то в 2011 году процентов на 20 - 30 увеличилось количество продаж по сравнению с 2010 годом. На мой взгляд, это связано с тем, что цены стали несколько повышаться и начался ажиотаж. Так всегда бывает, люди боятся еще большего повышения и стремятся к покупкам. Это можно сравнить с поездом, который как только начнет двигаться, все сразу стараются успеть сесть, а когда поезд стоит, он никому не нужен.
Читать полностью на www.business-gazeta.ru
Крупнейшие агентства недвижимости Казани
В ТОП листе участвуют ведущие агентства недвижимости. "ДК" проанализировал открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников Гильдии риэлторов РТ.
Методика составления топ-листа:
Кто участвует в ТОП-листе - в ТОП-листе участвуют ведущие агентства недвижимости Казани.
Как проводился отбор участников - на первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников Гильдии риэлторов РТ.
На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
читать полностью на www.dkvartal.ru
Почему люди не верят в честные выборы?
Меньше половины россиян уверены, что предстоящие выборы президента будут честными, об этом свидетельствуют данные опроса Левада-центра
Валерий Абсалямов, член Гильдии риелторов РТ:
- Не верят, наверное, потому, что столкнулись с информацией о фальсификации результатов прошедших выборов. Но я думаю, что в этот раз больших нарушений на выборах не будет. Да и выборы можно считать состоявшимися. Путин все равно победит, он перед выборами принял несколько судьбоносных решений: повысил зарплату военным и работникам полиции, поднял пенсии ветеранам военной службы. В победе Путина можно не сомневаться еще и потому, что у него слабые конкуренты. Они с одними и теми же программами несколько раз выдвигались в президенты и проигрывали. А вот если бы у Путина был сильный конкурент, тогда можно было бы не верить в честные выборы.
Читать полностью на www.evening-kazan.ru
Валерий Абсалямов: Хватит нагнетать обстановку на рынке жилья!
Какой уж тут рост цен? Нам бы еще к нынешней стоимости жилья привыкнуть — осенний психоз закончился, сделав ее для большого количества казанцев абсолютно неподъемной!
Когда говорят про новую волну кризиса, которая якобы может достичь Россию уже весной и враз обесценить накопления граждан, забывают одну простую вещь. В нашей стране срок наступления кризиса в большей степени зависит не от экономических, а от политических причин. Думаю, кризис сумеют отложить, самое раннее, до начала осени.
А теперь давайте проанализируем причины, которые привели в прошлом году к неслыханному ажиотажу на рынке жилья Казани. Не секрет, что еще полгода назад очень многих покупателей подстегивал именно страх. Люди бросились скупать недвижимость, потому что в нашей стране это самый надежный, практически несгораемый — по крайней мере, в переносном смысле — актив.
читать полностью на www.dkvartal.ru
Горячая осень 2011-го: аномалии рынка недвижимости глазами экспертов
Во второй декаде декабря издание «Вся недвижимость» вместе с ведущими экспертами рынка недвижимости подвело итоги уходящего года. Ставшее уже традиционным мероприятие прошло в уютном ресторане «Piazza Fontana», что позволило объединить его дискуссионную часть с легким неформальным общением.
На суд участников встречи были вынесены вопросы, касающиеся различных сегментов рынка недвижимости и рынка ипотеки. Были озвучены основные тренды 2011г., а также сформулированы прогнозы на 2012г.
Работа круглого стола началась с аналитической информации, представленной маркетинговой службой газеты «Из рук в руки». В частности, была озвучена динамика изменения цен на жилье эконом-класса с ноября 2010г. по ноябрь 2011г.
Как отметил в своем докладе директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов, данные показатели имеют весьма усредненный характер, так как на практике, например, разница в стоимости квадратного метра 1-комнатной и 3-комнатной квартиры одного проекта может быть весьма значительной.
На протяжении своего выступления Валерий Абсалямов неоднократно ставил перед экспертами вопрос - что же послужило толчком для роста цен на жилую недвижимость Казани? И сам же пытался дать объяснение, наверно, одной из самых очевидных «аномалий» развития рынка недвижимости Казани в 2011г.
«Мы приходим к сценарию 2006г., - отметил эксперт, - но тогда еще можно было найти причины скачку цен, в этом году сценарий крайне непонятный. С 2008г. мы с трудом раскачивались по отложенному спросу, но сейчас, похоже, произошел эмоциональный взрыв».
Читать полностью на www.realty.irr.ru
Казанские риэлторы: «Что мы делаем с бедным казанцем?»
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДСКАЗЫВАЮТ «ЖЕСТКУЮ ПОСАДКУ» РЫНКА В 2012 ГОДУ В СЛУЧАЕ РАЗВИТИЯ КРИЗИСА
В уходящем году цены на вторичном жилье Казани непрерывно росли, но этому, как ни странно, оказались не рады прежде всего местные риэлторы. На круглом столе, прошедшем вчера в Казани, директора ведущих агентств недвижимости обсуждали аномалии и неадекватности рынка жилья. Риэлторы не исключают в скором времени повторения ситуации 2008 года, когда цены пошли вниз. За обсуждением наблюдал корреспондент «БИЗНЕС Online».
Вообще, тема аномалий и уникальности в дальнейшем не раз прозвучала на встрече, собравшей руководителей многих крупных агентств недвижимости Казани.
Валерий Абсалямов - директор центрального дома недвижимости «Валери», подметивший реализацию многих крупных проектов, связанных с Универсиадой, отметил, что уникальность столицы Татарстана все-таки не в этом.
«Я с полной уверенностью могу сказать, такого нет ни в одном регионе. Рынок подпирает Госжилфонд. Каждый год фонд строит жилье. Это огромный рынок», - заявил риэлтор и продолжил удивляться. - И на этом фоне сложно найти объяснение, почему происходит такой рост цен на жилье».
Читать полностью на www.business-gazeta.ru
Опрос недели: А вы знаете, что вы под «колпаком»?
ЭКСПЕРТЫ «БИЗНЕС ONLINE» СОВЕТУЮТ ПРИ СЕРЬЕЗНЫХ ПЕРЕГОВОРАХ ВЫКЛЮЧАТЬ ТЕЛЕФОН И ДАЖЕ ВЫНИМАТЬ АККУМУЛЯТОР
В 150 млн. телефонов, работающих на операционной системе Android, оказалась программа-шпион. Системный администратор Тревор Экхарт из США обнаружил на телефонах, работающих под Android, а также на аппаратах Nokia и Blackberry программу, которая тайком собирает данные о пользователях. Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась у представителей бизнес-сообщества РТ, беспокоит ли их проблема утечки информации.
Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:
- Неприятно, конечно, осознавать, что разговор могут подслушивать. Но с другой стороны, неужели разговоры которые ведут казанские бизнесмены, могут кого-то интересовать? Скорее всего, для тех, кто запустил эти программы-шпионы, будут интересны более серьезные и влиятельные люди…
Читать полностью на www.business-gazeta.ru
Лжекоттеджи вышли на рынок
ПОД КАЗАНЬЮ – В САЛМАЧАХ, ВОЗНЕСЕНСКОМ, АЛТАНЕ, ЦАРИЦЫНО - НЕЗАКОННО ПОСТРОЕНЫ И ПРОДАЮТСЯ ДЕСЯТКИ КВАРТИР
Новая сомнительная схема в сфере строительства жилья начинает набирать обороты в Казани – об этом шла речь на сегодняшнем совещании в столичной мэрии. По документам собственник участка под индивидуальное жилое строительство возводит частный дом, а на поверку в теремочке насчитывается до полутора десятков квартир, которые выставляются на продажу. Чем это грозит покупателям жилья в таких домах и как с этим борются власти, выяснял корреспондент «БИЗНЕС Online».
Валерий Абсалямов – директор ЦДН «Валерии»:
- Надо смотреть согласования, подобное строительство должно соответствовать градостроительной политике, и мэрия права, настаивая на соблюдении нормативов. В принципе для города такое строительство – только плюс, ведь чем больше жилья строится, чем более эффективно используется земля – тем лучше. Но все должно соответствовать – должна быть соответствующая инфраструктура, как инженерная, так и социальная. И, наверное, застройщик неправ, что так вот перед фактом ставит власти – все это надо решать аккуратно и грамотно. Хотя, наверное, речь идет скорее о том, что люди построили – получили деньги – и никакой ответственности нести уже не хотят.
Читать полностью на www.business-gazeta.ru
Казань без многоточия
В ходе последней экскурсии Президента РТ Рустама Минниханова по историческому центру Казани, организованной помощником главы республики Олесей Балтусовой, от Президента последовало заявление о недопустимости практики точечной застройки в историческом центре Казани и черте города в целом.
Валерий Абсалямов, директор ЦДН «Валери»:
- Если говорить об историческом центре города, то трудно себе представить, где на его территории можно вести комплексную застройку. В моем понимании она подразумевает освоение обширного участка земли в несколько тысяч квадратных метров. Это с одной стороны. С другой, какие строительные компании в нашей республике могут сегодня себе позволить вести крупномасштабное комплексное строительство? Кроме компании «АК БАРС Девелопмент», реализующей в республике многомиллиардные проекты комплексной застройки, мне на ум ничего не приходит. А что делать остальным участникам рынка, которым ни финансовые, ни производственные мощности не позволяют уйти от формата точечной застройки? Можно, конечно, говорить о зарубежных инвесторах, но нам нужно развивать свою стройиндустрию.
Но, на мой взгляд, проблема может быть в другом – нам надо определиться с понятиями. Пока определенности не будет – рассуждать смысла нет. Что такое точечная и что такое комплексная застройка? Возможно, речь идет о хаотичной застройке? Но действительно привязка к чему-то должна быть. И это, в первую очередь, надо отдать на откуп архитекторам-градостроителям. Профессионалы должны решать этот вопрос.
Правда, многое уже не изменишь. Можно что-то изменить на бумаге, скорректировать Генплан, но как быть с практически оформившимся центром города? Как положить новый Генплан на то, что уже построено? Сейчас быстро что-то изменить не получится. Потребуются годы.
читать полностью на www.realty.irr.ru
Татарстанские силовики: «Тимофеев потерял чувство реальности»
"БИЗНЕС ONLINE" ПРОДОЛЖАЕТ СВОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ ПО ДЕЛУ ЭКС-ГЛАВЫ ВЕРХНЕУСЛОНСКОГО РАЙОНА
О некоторых новых деталях дела Александра Тимофеева газете «БИЗНЕС Online» рассказали высокопоставленные источники в правоохранительных органах. По их словам, одним из сюрпризов для них стала элитная квартира в таифовском доме на Гоголя, принадлежащая бывшему чиновнику… Кроме того, мы обнаружили, что при Тимофееве в Лаишевском районе уже возбуждались уголовные дела по факту манипуляций с земельными участками. Но тогда пострадали «стрелочники»…
Валерий Абсалямов: «Капитализация вкладов на вторичном рынке достигает 40% годовых»
О возможностях инвестирования в разные сегменты рынка недвижимости шла речь на конференции «Инвестиции в недвижимость», организованной Гильдией риэлторов РТ и ИД «Казанская недвижимость» в рамках 13-го строительного форума. Экспертами были предложены разные интерпретации эффективности вложений по разным сегментам рынка.
Что касается вторичного сегмента рынка жилой недвижимости, то, пожалуй, выступление на эту тему директора ЦДН «Валери» Валерия Абсалямова стало «нервом пьесы».
Для более подробного понимания тонкостей вопроса мы решили продолжить наше общение с экспертом и задать ему ряд уточняющих вопросов.
О том, насколько выгодно потенциальному инвестору вкладывать в недвижимость и может ли этот проект в перспективе стать убыточным – в интервью Валерия Абсалямова.
«Вся недвижимость»: Валерий Ахметович, я слушала Ваше выступление на конференции, где Вы обозначили реперные точки вторичного сегмента рынка с точки зрения его инвестиционного потенциала, слегка отодвинув «первичку» и почти проигнорировав коммерческий сектор. Еще Бенджамин Грэм предлагал инвестицией считать операцию, основанную на тщательном анализе фактов, перспектив, безопасности вложенных средств и достаточном доходе. Как Вы обоснуете эффективность вложения денежных средств во вторичный рынок жилья с целью получения дохода?
Валерий Абсалямов: Обоснование здесь достаточно простое. Если говорить о вторичном рынке в сегменте эконом-класса, то в нем прирост по инвестициям за последние полгода составил не менее 20%. Так, еще в марте-апреле гостинки уходили за 850-950 тыс. руб., хрущевки – 1,3 млн., то сейчас вы таких цен не найдете. Сейчас гостинка на ул.Татарстан уже идет по цене хрущевки полугодовой давности, т.е. подъем составил 250-300 тыс. руб.
А если сейчас не «вскрывать конверт», то подъем будет идти и дальше. При этом годовой доход от аренды даст 120 тыс. прироста. В итоге вы получаете порядка 40% годовых.
читать полностью на www.kazned.ru
Эксперты рассказали, куда выгодно вкладывать деньги
В какую недвижимость выгодно инвестировать — ответ на этот вопрос искали участники конференции «Инвестиции в недвижимость», которая состоялась 22 сентября в рамках 8-й международной специализированной выставки «Ярмарка Недвижимости Татарстана» на «Казанской Ярмарке». Организаторами конференции выступили журнал «Казанская Недвижимость» и Гильдия риэлторов РТ.
Валерий Абсалямов, директор Центрального дома недвижимости "Валери", начал свое выступление с попытки доказать неэффективность инвестиций в коммерческую недвижимость:
- Вспомним кризис, когда во всех офисных центрах появились "дыры". Весь город сдавал в аренду помещения и до сих пор висят объявления "сдаю в аренду". Любой кризис в первую очередь влияет на арендаторов офисно-торговых помещений, они сворачивают свой бизнес и сдать в аренду коммерческую недвижимость становится не так и просто. Я согласен, что есть хорошая линейка — это помещения до 100 кв.м, они хорошо подходят для магазинов и всегда будут ликвидными, но таких помещений на казанском рынке не так много. Вложения в коммерческую недвижимость должны быть очень взвешенными.
По его словам, лучший способ вложения инвестиций – это вторичный рынок. И доказательством тому является повышение цен на нем, утверждал в своем выступлении Валерий Абсалямов:
- Квартиру в любую погоду всегда можно продать, или сдать в аренду. Вторичный рынок растет и растет. Если брать соотношение конец-начало прошлого года и август-сентябрь текущего года, то по эконом-классу вторичного жилья (малосемейки, ленинградки, хрущевки), цены поднялись на 20% — если раньше хрущевки стоили 1200 тыс.руб., то сейчас 1500 тыс.руб..
читать полностью на www.kazned.ru
Число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно
Свое выступление на конференции «Инвестиции в недвижимость», которую организовала Гильдия риэлторов РТ вчера в рамках Осеннего строительного форума, руководитель центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Ахметов начал с критики предыдущего докладчика. Риэлтор усомнился в доводах управляющего ТОЦ «Караван» Мурата Ахмерова, который пытался объяснять присутствовавшим перспективность инвестиций в коммерческое жилье, и стал отстаивать, что самые выгодные вложения – это во вторичный рынок.
Мы должны сказать спасибо Талгату Мидхатовичу
С мнением о том, что активизировались сделки с дарениями, согласился и директор торгового дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. По его мнению, это связано с ухудшением экономической ситуации и реализацией людьми своих долей, припасенных на «черный день» через процедуру дарения, которая позволяет обеспечить наиболее благоприятный налоговый режим.
Рынок «однушек» в Казани ждет интервенция
Известно, что сегодня сегмент однокомнатных квартир является одним из самых востребованных и ходовых. Поэтому вымывание из оборота нескольких тысяч таких квартир может неоднозначно сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Так, по мнению руководителя ТДН "Валери" Валерия Абсалямова, ветеранская программа может, хотя и ненамного "качнуть" рынок недвижимости.
Что скрывает Павел Кострикин? Маржу строителей!
Во время своего выступления Кострикин, по примеру популярных телеигр, решил прибегнуть к помощи друга. В качестве последнего выступил партнер "Солнечного города", директор агентства недвижимости "Валерии", президент Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.
В январе-марте на рынке жилья возможны колебания
Профессиональный праздник российских риелторов традиционно отмечают в третью субботу декабря, в канун продолжительных каникул, и традиция сравнительно быстро распространилась, а День риелтора стал отмечаться шире и торжественнее.
Казанские риэлторы не ожидают роста цен
Из-за отсутствия платежеспособных покупателей вторичный рынок жилья Казани замер. Директор АН "Валери" Валерий Абсалямов сравнивает текущую ситуацию с прошлогодней. "По нашим подсчетам, прошлой осенью на 85 предложений по продаже приходилось 15 покупателей, сейчас — на 95 квартир всего пять клиентов".
Я не вижу причин для роста цен на недвижимость
С приходом осени, как правило, цены на рынке недвижимости плавно поднимаются вверх – сказывается сезонное повышение цен. Валерий Абсалямов, директор ЦДН "Валери", президент Гильдии риэлторов РТ, академик МАОН уверен, что в нынешних условиях нет никаких причин для роста цен.
Рынок жилья трясет
Директор Центрального дома недвижимости «Валери», президент Гильдии риэлторов РТ, академик Международной Академии общественных наук, экономист (КГУ) и юрист (МГУ) по образованию Валерий Абсалямов возглавляет фирму, которая на рынке жилья работает с марта 1989 года, почти 20 лет. Сфера деятельности – практически вся в этой области: жилой и нежилой рынок, первичный и вторичный рынок, перевод жилого жилья в нежилое, загородная недвижимость – земля, дачи, частные дома, коттеджи, коммерческая недвижимость – аренда и продажа… Ипотеку фирма «Валери» вообще начала первой в Казани.
СМИ о нас 1 - 80 из 80
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец
